… die Immobilie mit Möglichkeiten in Weilmünster-Laubuseschbach – ca. 450 m² für Wohn- und/oder Gewerbezwecke nutzbare Fläche …

35789 Weilmünster, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5298
  • Objekttypen
  • Adresse
    Von-Schönborn-Straße 3
    (Weilmünster)
    35789 Weilmünster
    Hessen
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    693 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Gesamtfläche ca.
    452 m²
  • Kellerfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    19
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Gepflegt
  • Zugang
    21.10.2016
  • Verfügbar ab
    21.10.2016
  • Verfügbar bis
    30.04.2017
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Ölheizung
  • Solarwärme
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    193.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    193.0 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie hat eine Geschichte!. Zuletzt als Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche in Gestalt einer Pension genutzt.
Einst als Wohnhaus konzipiert wurde die Immobilie im Laufe der Zeit in Etappen erweitert.
Das an der Straße liegende Vorderhaus wurde in den Jahren 1964/1965 erweitert. 1975 kam im nächsten Bauabschnitt ein hinter dem Vorderhaus quer gebautes Wohnhaus hinzu - im Vorderhaus nun die Gewerbefläche. Zuletzt wurde dann 1979 auf dem hinteren Quergebäude eine weitere Geschossebene (Dachgeschoss) als Wohnfläche errichtet sowie die Garagen mit aufliegender Terrasse im Hofbereich.
Der Verteilung der Gebäudeflächen stellt sich derzeit so dar: Die Wohnfläche ist z. Zt. ca. 200 m² groß, die Gewerbefläche ca. 250 m². Hinzu kommen noch die üblichen Nutzflächen im Kellerbereich mit ca. 75 m² und eine großen Terrasse mit ca. 80 m² - aufliegend auf einem Gebäude mit 2 Garagen und 3 Werkstatträumen. Dieses Gebäudeensemble umschließt eine Hoffläche von ca. 130 m². Hinter den Wohn-/Gewerbegebäuden und rechts davon sind Grünflächen.
Wie geschildert, wurde das Objekt bislang als Wohnhaus und Pension (derzeit geschlossen) genutzt.
Es ergeben sich nun zwei grundsätzliche Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen.
Die erste wäre, die Verteilung der Wohn- und Gewerbeflächen weitgehend zu belassen - eine Reaktivierung der alten Nutzweise als Pension/Hotel oder ggf. auch als Gastronomiebetrieb wäre angezeigt - vor allem weil sich die Gewerbefläche auf Gasträume für Übernachtungen und Frühstücks-/Ess- bzw. Ausschankräume verteilt.
Die zweite grundsätzliche Variante wäre, dass die Gewerberäume in Gänze zu Wohnräumen umgewidmet werden. Mit dann ca. 450 m² Wohnfläche genug Platz für ein große Familie oder ein Heim als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-)Vermietung von Wohnraum.
Auch Zwischenlösungen sind realisierbar, indem z. B. lediglich der Ausschankraum zu einem Verkaufsraum umgestaltet wird.
Eine Immobilie der Möglichkeiten also!
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich inspirieren! Uns liegen sämtliche Unterlagen und Baupläne bzgl. des Objektes vor, so dass ein guter Überblick und Planung für eine gute und wunschgerechte Weiternutzung der Immobilie gegeben ist.

Lage

Weilmünster ist ein „Marktflecken“, im Jahre 1217 erstmals urkundlich erwähnt, im schönen Tal der Weil, einem Nebenfluss der Lahn.
Die Gemeinde umfasst neben der Hauptgemeinde Weilmünster zehn weitere Ortsteile mit insgesamt ca. 8.500 Einwohnern.
Die zentrale Lage Weilmünsters ist bestechend. So liegt die Rhein-Main-Metropole ca. 50 km südlich von Weilmünster und Limburg etwa 30 km westlich entfernt - ebenso weit Wetzlar und Gießen im Norden.
Diese Städte und auch die Bundesautobahnen A3, A 45 und A5 sind gut zu erreichen. Die Bundesstraße 456 führt durch das Gemeindegebiet – sie gilt als eine direkte Verbindung in den Frankfurter Ballungsraum.
Bedingt durch die gute Verkehrsanbindung ist Weilmünster sowohl für Unternehmen, als auch Arbeitnehmer ein interessanter Standort zum Arbeiten und Wohnen.
Weilmünster hat zudem eine gute Infrastruktur und durch die Lage in der herrlichen Landschaft zwischen Westerwald und Taunus ist der Erholungswert sehr hoch.
Auch für Familien mit Kindern ist ebenfalls bestens gesorgt. Es gibt genügend Kindergartenplätze, auf Wunsch mit Ganztagsbetreuung, und natürlich Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Laubuseschbach – hinter Weilmünster der größte Ortsteil, gemessen an der Einwohnerzahl, etwa 5 km von der Kerngemeinde entfernt.

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