… ein Haus für alle Fälle – in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage in Bruchköbel … von Selbstnutzung bis Vollvermietung … 3 Wohneinheiten und ein idyllisch gestalteter Garten …

63486 Bruchköbel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5368
  • Objekttypen
  • Adresse
    Am Heinichenberg 1
    63486 Bruchköbel
    Hessen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    898 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Kellerfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    600 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    147.5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus - 1964 errichtet auf einem 898 m² großem Grundstück - liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden von Bruchköbel.
Es handelt sich um zweieinhalb-geschossiges Gebäude mit unterschiedlichen Wohnflächen auf jeder Ebene.
Dem Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad wurde kürzlich eine Erweiterung des Wohnbereichs beigefügt. Dieser Anbau ist im Inneren noch im Rohbau befindlich, kann aber auf Wunsch des neuen Eigentümers fast fertig gestellt werden. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 76 m² - durch den Anbau liegt die Wohnfläche dann bei ca. 103 m²
Das Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss - die Terrasse entfällt, dafür gibt es einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².
Das Dachgeschoss hat ca. 55m² Wohnfläche.
Der Kellerbereich hält bereits eine Wohnfläche von ca. 23m² vor. Durch relativ wenig Umbaumaßnahmen könnte dort eine Souterrain-Wohnung mit ca. 35m² entstehen.
Seit 1997 (Fenster) über eine neue Dacheindeckung (2004) ist das Haus bis ins Jahr 2016 (Renovierung/Sanierung Erdgeschoss und Anbau Erdgeschoss) permanent instand und verbessert worden.
Der Garten ist sehr individuell gestaltet. Dessen Hauptmerkmale sind ein hochwertiges Gartenhäuschen, schön angelegte Teiche und ein alter Kirschbaum.
Das Objekt ist derzeit noch voll vermietet - 3 Parteien. Nutzungsmöglichkeiten wären, das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen oder nach Eigenbedarfskündigung eine Teil- oder Gesamtnutzung, je nach Bedarf. Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf ca. € 1.685,--/Monat.

Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf über dieses Internet-Portal.

Lage

Bruchköbel ist eine beliebte Kleinstadt, die verkehrsgünstig im Osten des Rhein-Main-Gebietes liegt. Zur nächsten BAB-Auffahrt der A66/A45, mit schneller Anbindung an Frankfurt, Hanau, Gelnhausen, Aschaffenburg und Offenbach, sind es keine 5 Autominuten. Durch den Bahnhof sind Sie an das ausgezeichnete Nahverkehrsnetz des RMV angeschlossen - der Bahnhof und eine Bushaltestelle kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden (Stadtbus Hanau/Bruchköbel fährt alle 20 Min.).
Durch die stadtkernnahe Lage und die sehr gute Infrastruktur Bruchköbels sind alle Erledigungen des täglichen Lebens, wie Einkaufen, Arztbesuche usw. ohne weite Wege zu Fuß, Fahrrad oder Auto machbar - Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, ein Ärztezentrum und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schwimmbad sind gegeben. Am westlichen Ortseingang gibt es ein umfangreiches Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und Kitas sind ebenfalls vorhanden sowie Spielplätze und Wald- und Radwege zur Erholung vom Alltag.

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