! VERKAUFT ! Kleines 2 Familienhaus mit riesigem Garten im Hanauer Tümpelgarten
Preise
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
! VERKAUFT ! Kleines 2 Familienhaus mit riesigem Garten im Hanauer Tümpelgarten
Details
- Objekt ID:
- 5621
- Stand vom:
- 02.06.2021
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Ort:
- 63452 Hanau
- Wohnfläche:
- 128,00 m²
- Nutzfläche:
- 50,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 585,00 m²
- Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 3.00
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Einliegerwohnung:
-
ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
-
Gas
Etagenheizung
Kabel/Sat TV
Unterkellert/Keller
Energiepass
- Baujahr:
- 1957
- Befeuerung:
-
Gas
- Objektbeschreibung:
- ! VERKAUFT ! Das 2-Familienhaus mit seinem riesigen Garten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Hanauer Tümpelgarten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine schöne Sonnen-Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und eine Küche.
Die obere Wohnung geht über 2 Etagen, verfügt über den gleichen Schnitt, einen kleinen Balkon und zusätzlich über das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist momentan an 2 Mietparteien mit unbefristeten Mietverträgen vermietet.
- Lage:
- Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit ca. 88.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Das 2-Familienhaus liegt im Stadtteil Hanau-Tümpelgarten, der durch die Landesgartenschau 2002 und aufgrund der erfolgreichen Konversion ehemals militärischer Liegenschaften in den letzten Jahren erheblich aufgewertet wurde.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über das Hanauer Kreuz (BAB 66 und 45) ideal angeschlossen. Haltestellen mehrerer Linien der Hanauer Straßenbahn AG befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Über sie gelangt man direkt zum Hanauer Hauptbahnhof mit S-Bahn (nach Wiesbaden, über Frankfurt am Main) und ICE-Anschluss.
In dem Wohngebiet befinden sich überwiegend 1- und 2-Familienhäuser. In der Umgebung sind des Weiteren zwei Schulen, die Volkshochschule, zwei Kindergärten, Spielplatz, Sportplatz und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Der Wald und die Kinzig Auen sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sie laden zu ausgiebigen Sparziergängen, zum Joggen oder zum radeln ein.
- Ausstattung:
- + neue Gasetagen-Heizung
+ Isolierverglasung
+ renovierte Bäder
+ großer- schöner Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Keller
+ Garage
+ 2 Aussenstellplätze
