2 vermietete Einfamilienhäuser + Baugrundstück in Friedberg

Gesamtansicht_vorn Bestandshäuser großes Haus Hintergrundstück Hintergrundstück Hintergrundstück kleines Haus

Preise

Kaufpreis:
890.000,00 €
Provision:
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis

Kontaktperson

Firma:
Wetzstein Immobilien
Name:
Klaus Wetzstein
Straße:
Hauptstraße 1
Ort:
63486 Bruchköbel
Telefon:
06181-9065838
Faxnummer:
06181-9065837
E-Mail:
klaus@wetzstein-immobilien.de

2 vermietete Einfamilienhäuser + Baugrundstück in Friedberg

Details

Objekt ID:
5655
Stand vom:
09.05.2022
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Wohnanlagen)
Ort:
61169 Friedberg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
370,00 m²
Nutzfläche:
86,00 m²
Grundstücksfläche:
1.726,00 m²
Anzahl Stellplätze:
7
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung

Energiepass

Befeuerung:
Gas
Objektbeschreibung:
Hier das "besondere" Objekt!
Grundsätzlich lassen sich bei diesem 3 Bestandteile spezifizieren.
Auf dem ca. 1.700 m² großem Grundstück befinden sich ein kleines vermietetes Häuschen, ein größeres Haus mit einer derzeit nicht genutzten Ladenfläche im Erdgeschoss und einer topsanierten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Ladenfläche im EG könnte in Wohnfläche umgewidmet werden. Der dritte Bestandteil des Objektes ist eine große Gartenfläche, die sich für eine Bebauung, z. B. mit einem Doppelhaus, anbietet. Eine Bauvoranfrage ist positiv beschieden worden.
Die derzeitigen bzw. planbare Flächen sind:
kleines Nebengebäude (derzeit vermietet): ca. 77 m² Wohnfläche
großes Hauptgebäude - EG (derzeit nicht genutzte Ladenfläche): ca. 95 m²
großes Hauptgebäude - OG/DG: ca. 198 m² Wohnfläche
möglicher Neubau (je nach Planung): ca. 350 - 400 m² Wohnfläche

Bei dieser Liegenschaft geht eine potentielle, vermietbare Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 770 m² hervor. Auf dieser Grundlage sollten Mieterträge pro Jahr von mindestens € 80.000,-- erzielbar sein. Wichtig!!! Zu beachten ist, dass das geplante Doppelhaus (als Beispielobjekt) noch nicht errichtet ist und dementsprechend eine weitere Investition neben dem Kauf dieses Objektes erforderlich ist.

Eine sehr interessante, flexible Immobilie mit einer Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten.

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Lage:
Friedberg in Hessen ist eine Stadt mit ca. 29.500 Einwohnern. Sie liegt in der Wetterau am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und gehört damit zum Einzugsgebiet der Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main. Friedberg ist der Verwaltungssitz des Wetteraukreises und also eine Kreisstadt. Friedberg war im Mittelalter eine bedeutende Stadt der Region, was sich noch heute im gut erhaltenen Stadtbild erkennen lässt. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Reichsburg, die gotische Stadtkirche und die mittelalterliche Mikwe der jüdischen Bewohner der Stadt.
Die Stadt Friedberg umfasst neben der Kernstadt mehrere mehrere Stadtteile – darunter der Stadtteil Ossenheim, in dem sich das Objekt befindet. Das Stadtzentrum von Friedberg liegt ca. 3 km davon entfernt.
Es gibt in Friedberg und seinen Ortsteilen für alle Altersklassen Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten, Grundschulen bis alle weiterführenden Schulformen.
Jedwede Erledigungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteleinkauf, Arztbesuche, Apotheken- und Behördengänge etc. sind ohne weite Wege möglich. Am westlichen Ortseingang liegt ein Einkaufszentrum mit einem weiteren umfangreichen Angebot an Geschäften des Einzelhandels, Supermärkte sowie Bäckereien, Tankstelle und zahlreichen weiteren Dienstleistern. Ein Freibad sowie Spielplätze, viele Freizeitangebote und rund um Friedberg Möglichkeiten zur Naherholung in der Wetterau runden das Bild ab.
Friedberg ist verkehrstechnisch gut angebunden, liegt an 3 Bundstraßen (B 3, B275 und B 455). Die BAB 5 ist in 15 Min. und ca. 10 km Entfernung zu erreichen. Zudem ist die Stadt über die S-Bahn (S6) schnell und gut an den öffentlichen Nahverkehr des Rhein-Main-Gebietes angeschlossen.
Ein Immobilien-Engagement in Friedberg ist eine hochinteressante, hervorragende Angelegenheit – zum Selberwohnen oder als Investment.