2 Einfamilienhäuser in Friedberg-Ossenheim auf ca. 1020 m² Grundstück - ! Top vermietet !

Objektansicht_vorn Teilansicht_Objekt_hinten Teilansicht_Objekt_hinten Wohnzimmer_Vorderhaus_OG Schlafzimmer_Vorderhaus_DG Küche_Vorderhaus_OG Ankleidezimmer_Vorderhaus_OG Bad_Vorderhaus_OG Diele_Vorderhaus_OG Kinderzimmer_Vorderhaus_OG Dach-Terrasse

Preise

Kaufpreis:
745.000,00 €
Provision:
5,95%

Kontaktperson

Firma:
Wetzstein Immobilien
Name:
Klaus Wetzstein
Straße:
Hauptstraße 1
Ort:
63486 Bruchköbel
Telefon:
06181-9065838
Faxnummer:
06181-9065837
E-Mail:
klaus@wetzstein-immobilien.de

2 Einfamilienhäuser in Friedberg-Ossenheim auf ca. 1020 m² Grundstück - ! Top vermietet !

Details

Objekt ID:
5684
Stand vom:
16.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Zweifamilienhaus)
Ort:
61169 Friedberg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
370,00 m²
Nutzfläche:
86,00 m²
Grundstücksfläche:
1.020,00 m²
Zimmer:
10
Anzahl Schlafzimmer:
7.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl sep. WC:
4.00
Anzahl Stellplätze:
7
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Teil/Vollrenoviert
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV Unterkellert/Keller

Energiepass

Befeuerung:
Gas
Objektbeschreibung:
Hier das "besondere" Objekt!
.
Auf dem ca. 1000 m² großem Grundstück befinden sich ein kleines vermietetes Häuschen, ein größeres Haus mit einer derzeit nicht mehr genutzten Ladenfläche im Erdgeschoss und einer topsanierten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Ladenfläche im EG könnte in Wohnfläche umgewidmet werden.
Bei dieser ganz besondern Liegenschaft sind viele Kombinationen für eine Entwicklung möglich.
Diese gehen von der Vermietung sämtlicher Flächen, bis zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder der Selbstnutzung des gesamten Objektes für eine Mehrgeneration-Wohngemeinschaft.
Die derzeitigen bzw. planbare Flächen sind:
kleines Nebengebäude (derzeit vermietet): ca. 77 m² Wohnfläche
großes Hauptgebäude - EG (derzeit nicht genutzte Ladenfläche): ca. 95 m²
großes Hauptgebäude - OG/DG: ca. 198 m² Wohnfläche

jährliche Ist_Mieteinnahme 4.800 €
mögliche jährliche Mieteinnahme 25.200 €

Eine sehr interessante, flexible Immobilie mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte kontaktieren Sie uns über diesen Immobilienservice oder besuchen Sie unsere Homepage 'www.wetzstein-immobilien.de'.
Lage:
Friedberg in Hessen ist eine Stadt mit ca. 29.500 Einwohnern. Sie liegt in der Wetterau am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und gehört damit zum Einzugsgebiet der Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main. Friedberg ist der Verwaltungssitz des Wetteraukreises und also eine Kreisstadt. Friedberg war im Mittelalter eine bedeutende Stadt der Region, was sich noch heute im gut erhaltenen Stadtbild erkennen lässt. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Reichsburg, die gotische Stadtkirche und die mittelalterliche Mikwe der jüdischen Bewohner der Stadt.
Die Stadt Friedberg umfasst neben der Kernstadt mehrere mehrere Stadtteile – darunter der Stadtteil Ossenheim, in dem sich das Objekt befindet. Das Stadtzentrum von Friedberg liegt ca. 3 km davon entfernt.
Es gibt in Friedberg und seinen Ortsteilen für alle Altersklassen Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten, Grundschulen bis alle weiterführenden Schulformen.
Jedwede Erledigungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteleinkauf, Arztbesuche, Apotheken- und Behördengänge etc. sind ohne weite Wege möglich. Am westlichen Ortseingang liegt ein Einkaufszentrum mit einem weiteren umfangreichen Angebot an Geschäften des Einzelhandels, Supermärkte sowie Bäckereien, Tankstelle und zahlreichen weiteren Dienstleistern. Ein Freibad sowie Spielplätze, viele Freizeitangebote und rund um Friedberg Möglichkeiten zur Naherholung in der Wetterau runden das Bild ab.
Friedberg ist verkehrstechnisch gut angebunden, liegt an 3 Bundstraßen (B 3, B275 und B 455). Die BAB 5 ist in 15 Min. und ca. 10 km Entfernung zu erreichen. Zudem ist die Stadt über die S-Bahn (S6) schnell und gut an den öffentlichen Nahverkehr des Rhein-Main-Gebietes angeschlossen.
Ein Immobilien-Engagement in Friedberg ist eine hochinteressante, hervorragende Angelegenheit – zum Selberwohnen oder als Investment.