.. ein Wohntraum am Feldrand von Hanau-Mittelbuchen ..

63454 Hanau, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5399
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Mittelbuchen)
    63454 Hanau
    Hessen
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991.0
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.06.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    104 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    104 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Bestlage, direkt am Feldrand von Hanau-Mittelbuchen sucht neue Eigentümer.
Das Haus mit Garage und kleinem pflegeleichten Garten befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses, rechter Hand befindet sich das 2017
erneuerte Gäste-WC.
Auf der linken Seite, die helle, hochwertige Küche von Hebeisen. Diese ist im November 2017 eingebaut worden, verfügt über hochwertige Technik und eine Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).
Von der Diele gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auf der Terrasse können Sie in absoluter Ruhe Ihren Feierabend genießen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Beide sind renovierungsbedürftig und eine Badewanne muss gesetzt werden (die Wasserzuleitungen wurden schon erneuert).
Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Schlafräume ( Gästezimmer/ Kinderzimmer). Wasseranschlüsse für ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Räume mit Wohnqualität. Die Räume verfügen über ausreichend große Fenster und können beheizt werden, die restlichen Kellerräume werden für die Buderus-Heizung mit Solaranlage (Bj. 2009+2017), die Öltanks (3x1000l), Abstell-Keller und Waschküche verwendet.
Vom Kellerflur gelangt man bei jedem Wetter trockenen Fußes in die Garage.

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Ausstattung

+ 2-Fach-Isolierverglasung
+ Rolladen
+ neue Solaranlage
+ hochwertige Einbauküche
+ Laminatböden
+ Terrasse
+ Keller mit Hobbyraum
+ Garage

Lage

Doppelhaushälfte in beeindruckender Feldrandlage.
Mittelbuchen ist der nördlichste Stadtteil von Hanau und ein beliebtes Wohngebiet.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzteversorgung ist gegeben.
Zudem ist Bruchköbel nur ein paar Autominuten entfernt. Dort befindet sich die komplette Infrastruktur einer Kleinststadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Lebensmittelgeschäften usw.
Kindergarten und Grundschule können zu Fuß erreicht werden.
Außerdem gibt es eine gute Auswahl an Kitas in Mittelbuchen, Hanau Kernstadt und Bruchköbel.
Zu den Schulen (alle Schulformen) in Hanau bestehen optimale Busverbindungen. Autobahn- und S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt sind nur einige Autominuten entfernt. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der über die Grenzen Hanaus bekannte Kurpark Wilhelmsbad sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die nahe gelegene B45 führt direkt in die Kernstadt von Hanau (etwa 8 Minuten Fahrzeit) und in ca. 5 Autominuten zur nächsten Autobahn-Auffahrt der A66/A45, mit der schnellen Anbindung an Frankfurt Gelnhausen, Aschaffenburg und Offenbach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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