… ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach – und mit Blick auf das Schloss …

64625 Bensheim, Einfamilienhaus zum Kauf

... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Vorderansicht ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Wohnzimmer ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Schlafzimmer ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Kinderzimmer ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Küche ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Büro ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Bad mit Dusche und Badewanne ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Garten ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Mikro-Ansicht ... ein Haus für alle Fälle in Bensheim-Auerbach  - und mit Blick auf das Schloss ... - Makro-Ansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5439
  • Objekttypen
  • Adresse
    Darmstädter Straße 207
    64625 Bensheim
    Hessen
  • Lage
    1b
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Gartenfläche ca.
    350 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Solarwärme, Pellet
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Zugang
    25.11.2018
  • Verfügbar ab
    25.11.2018
  • Verfügbar bis
    31.05.2019
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Carport
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.11.2018
  • Gültig bis
    20.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Pellet, solar
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    378.45 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    378.45 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    378.45 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese individuell gestaltete Immobilie mitten im Ortsteil Bensheim-Auerbach besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen. Das Vorderhaus wurde 1905 erbaut, das Hinterhaus 1966 errichtet. Der gesamte Gebäudekomplex wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Teilen saniert.
Ein Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen der Jahre 2010 bis 2017:
- Heizungsanlage
- Elektrische Anlage
- Außenanstrich
- Bäder
Das Vorderhaus ist anderthalb geschossig - dessen Giebelseite zeigt zur Straße. Der hintere Gebäudeteil ist mit einem Flachdach versehen. Hier könnte ggf. durch eine Aufstockung weitere Wohnfläche generiert werden.
Zusammen hat das Objekt derzeit eine Wohnfläche von ca. 220 m². Auf das Vorderhaus entfallen darauf ca. 140 m² und das Hinterhaus ca. 80 m².
Im Vorderhaus liegen im Erdgeschossbereich, vom Eingang aus betrachtet, auf dessen linke Seite ein Kinderzimmer und ein Büroraum, in der Mitte das Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum und links das große Wohnzimmer. Im Obergeschoss ist mittig ein weiteres Tageslichtbad angeordnet und dann links und rechts insgesamt drei weitere Schlafräume. Dem großen Schlafzimmer ist ein Ankleideraum angegliedert. Von diesem Schlafzimmer eröffnet sich der Blick auf den Garten.
Nach Durchgang durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss folgt der Übergang zum Hinterhaus und damit der Gang in das große Esszimmer. Dahinter liegt die ebenfalls geräumige Wohnküche.
Das ist jedoch noch nicht Alles. Hinter der Wohnküche liegen weitere Räume: Eine Diele, mit einem eigenen Außenzugang ein großes Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Diese Räume wurden in der Vergangenheit als Einliegerwohnung vermietet, sind können aber auch gut in eine Einzelnutzung des Objektes eingebunden werden - ein Sanierung dieser 3 Räume steht noch aus.
Die Gartenfläche, im hinteren Bereich mit einem "hutzeligen" Gartenhaus versehen, hat eine Größe von ca. 300m² und ist ruhig gelegen.
Außerdem von dort aus der schöne Blick auf das Villenviertel Auerbachs und das Schloss Auerbach. Was will man mehr!

Das Objekt kann sehr vielfältig und individuell genutzt werden. Es bietet sich für eine große Familie an oder auch als Mehrgenerationenhaus. Ein kleinerer Teil könnte auch als Einliegerwohnung vermietet werden, wenn für die Bewohner ansonsten genug Platz vorhanden ist. Durch eine Aufstockung des Hinterhauses ist sogar eine Wohnflächenvergrößerung denkbar.

Lage

Bensheim besticht durch seine exponierte Lage mit den schützenden Hängen des Odenwaldes im Rücken, dem freien Blick in die Rheinebene und der von der Sonne verwöhnten Bergstraße. Die Stadt hat rund 40.000 Einwohner, die sich auf mehrere Stadtteile und Gemeinden verteilen. Das Objekt liegt in Bensheim-Auerbach - nördlich der Kernstadt. Der Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Bensheims. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut, das kulturelle und Freizeit-Angebot vielfältig. Hotellerie und Gastronomie bieten den Rahmen für gesellige Stunden bei Bergsträßer Wein. Hier reicht die Bandbreite vom gemütlichen Weinlokal bis zum edlen Gourmet-Tempel.
Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (ca. 22 km nördlich), Heidelberg (ca. 35 km südlich), Worms (ca. 18 km westlich) und Mannheim (ca. 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt ca. 5 km südlich.
Das Objekt liegt etwa 600m vom Bahnhof Bensheim-Auerbach entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 100m. Die Innenstadt Bensheim ist in ca. 3 Km zu erreichen.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®