Neuwertiges Einfamilienhaus

61130 Nidderau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Klaus Wetzstein, Wetzstein Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5506
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Alexandra-Harder-Straße 16
    61130 Nidderau
    Hessen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Kellerfläche ca.
    17,93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27,90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2018
  • Gültig bis
    29.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    15,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise wurde 2008 erbaut und steht in Top-Lage von Nidderau Windecken mit unverbaubarer Aussicht.
Wenn Sie die Stadtvilla betreten befindet sich rechter Hand das Gäste-WC und ein kleines helles Büro. Linker Hand befindet sich die offene Luxus-Küche mit anschließendem Hauswirtsschaftsraum.
Das Lichtdurchflutete Wohnesszimmer mit Galerie und Aussicht durch die große Fensterfront, über die Edelholz-Terrasse in den Traumgarten ist ein echter Hingucker.
Über die Bambus-Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss indem sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und das Bad befindet. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung und natürlich WC.
Die Sicht von der Galerie über den Garten kann man als Sensationell bezeichnen.
Das Haus ist teilunterkellert und mit einer weißen Wanne ausgestattet, im Keller befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum
Für Fahrräder und Gartengeräte gibt es ein gemauertes Gartenhaus und für ihre Autos sind 2 PKW Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

+ Luftwärmepumpe mit aktiver be- und Entlüftung
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Fenster in WK2 Sicherheitsglas, abschließbar
+ elektrische Rollladen
+ Sicherheitshaustür mit Fingerscan Öffnungsmodus
+ Netzwerk Cat6 bis 1000Mbit
+ Küche mit Kochinsel, Wärmeschublade und Dampfgarer
+ Gartenbewässerung, computergesteuert
+ Südterrasse mit Glasüberdachung

Lage

Das Niedrigenergie-Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Windecken in traumhafter Lage.

Windecken ist ein Stadtteil von Nidderau. Nidderau bietet Ihnen alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde mit vielseitiger Infrastruktur. Windecken verfügt über 4 Kindertagesstätten, Grundschule und eine weiterführende Schule sind Vorort. Eine Gesamtschule befindet sich in Heldenbergen (Bertha von Suttner Schule) und zahlreiche Gymnasien wie die Otto-Hahn-Schule, Hohe Landesschule und ein berufliches Gymnasium in Hanau. Der Bahnhof Heldenbergen/Windecken liegt ca. 2 km entfernt und ist durch die Stadtbusanbindung gut erreichbar. Das Hallen- und Freibad in Heldenbergen bietet nicht nur Kindern viel Spaß. Zahlreiche Rad, Wander- und Inlineskatewege wie z.B. der Regional-Radweg Hohe Straße sorgen für Abwechslung. Viele Vereine- und Verbände sind ortsansässig.
Sonnenverwöhntes Gebiet: : http://www.fnp.de/lokales/wetteraukreis/nidderau-ort79436/nidderau-strahlend-schoen-10393981.html

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