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65558 Gückingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Objekt im hügeligen Land westlich von Limburg an der Lahn gelegen umweht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch den Baustil einen leicht toskanischen Hauch. Dies vermittelt sich bereits beim Anblick des Hauses durch den an der linken Vorderseite erbauten Turmanbau.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten.
Im Untergeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit ca. 72 m² mit einem großen Zimmer, Diele, Bad und Abstellraum (ca. 8 m²).
Im Untergeschoss sind zudem 2 Garagen, Kellerräume, Haustechnik-/Heizungsraum, Waschküche untergebracht.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss wird über einen Hauseingang hinter dem Haus erreicht.
Das Erdgeschoss ist ca. 154 m² groß und umfasst neben der Küche - mit Einbauküche Tageslichtbad und Gäste-WC 3 Schlafzimmer und das ca. 56 m² große Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofenkamin ausgestattet ist. Vom Elternschlafzimmer und Wohnzimmer ist ein Balkon mit ca. 17 m² Größe betretbar. Ausrichtung des Balkons nach Südwest - sehr schön!
Das Obergeschoss hat wegen der Dachschrägen etwas weniger Wohnfläche - ca. 144 m². Auch hier neben der Küche Tageslichtbad und Gäste-WC 3 Schlafzimmer und ein ca. 54 m² großes Wohnzimmer. Vom Elternschlafzimmer geht es in diesem Geschoss auf den ca. 25 m² großen Balkon. Ausrichtung des Balkons nach Südwest - sehr schön!
Seitlich am Haus an der Küche des Erdgeschosses gelegen eine kleinere Terrasse mit ca. 20 m², hinter dem Haus - gegenüber dem Hauseingang - eine schöne Gartenterrasse ca. 60 m² groß. Hier den ganzen Tag die Sonne genießbar bei einer wunderbaren Aussicht - sehr schön!
Alle Räume sind gefliest und es gibt eine Fußbodenheizung.
Ein klasse Objekt mit supergroßzügigem Platzangebot, speziellen Ausstattungsmerkmalen, toller Aussicht, ruhig gelegen. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalten oder Eigennutzern, die teilweise vermieten wollen.

Lage

Gückingen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1000 Einwohner - etwa 3 km westlich von Limburg an der Lahn gelegen. Die nächstgrößeren Städte sind Diez und Montabaur. Damit liegt Gückingen am Rande des Westerwaldes, aber trotzdem nahe und gut erreichbar von der Rhein-Main-Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und ein paar kleinere Geschäfte. Alle weiteren Einzelhändler, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Schulen etc. - also die volle Infrastruktur für ein angenehmes Leben findet sich im nahen, nachbarlichen Limburg.
Der Freizeitwert und die Ruhe in Gückingen ist hoch - durch die leicht wellige Landschaft umher entsteht ein fast toskanisches Gefühl.
Trotzdem liegt der Ort nicht weit von wichtigen Verkehrswegen, die es z. B. Pendlern nach Frankfurt, Köln oder Wiesbaden erlauben, sich in Gückingen niederzulassen.
Die nächste Auffahrt zur BAB 5 liegt etwa 5 Km entfernt, ebenso weit der Bahnhof in Limburg. Der Bahnhof (Limburg-Süd) der DB-Schnelltrasse zwischen Köln und Frankfurt ist etwa 9 Km entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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