Top-Lage an der Kinzig – mit eigenem Garten

63450 Hanau, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5309
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rühlstraße 11a
    63450 Hanau
    Hessen
  • Gemarkung
    Hanau
  • Flur
    48
  • Flurstück
    809/1
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    132 m²
  • Kellerfläche ca.
    23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    113 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    275,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Maisonette im EG und 1.OG

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung mir Reihenhauscharakter befindet sich an der rechten Seite eines sehr gepflegten, neuwertigen Gebäudekomplexes und umfasst dort das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Nach Betreten der Wohnung - im Windfang - befindet sich gleich rechts das Gäste-WC. Hinter der folgenden Tür geht es direkt in die offen gehaltene Küche - auf der Wohnzimmerseite eine Sitztheke.
Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² der größte Raum. Durch die Fenster auf der rechten Seite dieser Etage und der großzügigen Terrassentüren ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet und hell. Es schließt sich außerhalb eine große Terrasse mit ca. 20 m² Fläche und ein liebevoll gestalteter Garten an. Die Nutzung dieser Gartenfläche ist ausschließlich dem Eigentümer der Wohnung Nr. 1 überlassen (Sondernutzungsrecht). Terrasse und Garten liegen in südwestlicher Richtung, also Sonne pur.
Über eine offen gestaltete Treppe im Mitteltrakt der Wohnung geht es ins Obergeschoss. Gegenüber dem Treppenaustritt das Tageslichtbad mit Dampf-Dusche und Wirlpool-Badewanne, auf der Treppenseite dann noch ein praktischer Abstellraum. Rechts vom Austritt ein Zimmer an der nordöstlichen Gebäudeseite, links ein Flur entlang zu einem Zimmer in südwestlicher Richtung. Die perfekte Auswahlmöglichkeit für die individuelle Schlafgewohnheit. An beiden Zimmern liegt ein Balkon.
Die Maisonette ist teilunterkellert. Der Kellerraum ist ebenfalls über die Treppe im Mitteltrakt der Wohnung erreichbar. Der Kellerraum ist offen gestaltet. Hier befindet sich der Haushaltungsbereich, mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine, Wäschetrockner etc. Dieser Bereich könnte noch durch eine Stellwand separiert werden und der restliche Raum z. B. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden; denn der gesamte Kellerraum, wie auch die anderen Geschosse, werden durch eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt.
Hier handelt es sich um eine schön geschnittene, offen gehaltene, helle, moderne Maisonette-Wohnung - mit sehr gehobenen Ausstattung in allen Bereichen. Der individuell gestaltete Garten rundet alles fein ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich auch vorhanden.
Eine tolle Oase im lichten Grün der Kinzig für Menschen, die das Besondere suchen!

Lage

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit ca. 88.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.

Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt am Grüngürtel Hanaus, der sich an der Kinzig durch die Stadt schlängelt - etwa nördöstlich des Stadtzentrums. Die Wohngegend ist ruhig und kennzeichnet sich durch schöne, solide Wohnhäuser aus. Das Stadtzentrum liegt nur 500m Fußweg (5 Min. Gehweg) entfernt und dadurch ist die Infrastruktur ist sehr gut: Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. sind gut zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, der Bahnhof ist nicht weit entfernt und ebenso wie die BAB 66 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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