… für Investoren – erweiterbares MFH am Rande des Stadtzentrums von Frankenthal …

67227 Frankenthal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5449
  • Adresse
    Gutenbergstraße 1
    67227 Frankenthal
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    304 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    163 m²
  • Kellerfläche ca.
    163 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    539 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    539 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.02.2019
  • Gültig bis
    15.02.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    137 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    137 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    137 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ursprünglich im Jahre 1928 errichtete Wohngebäude im zentrumsnahen Bereich Frankenthals wurde in den letzten Jahrzehnten und Jahren (teil-)saniert und umfasst z. Zt. 6 Wohnungen: Zwei kleinere, eine mittlere und drei große Wohnungen. Das Gebäude hat ein zweigeschossiges Längsgebäude an dem der Hauseingang liegt und links davon ein dreigeschossiges Quergebäude. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Das Objekt ist derzeit bis auf eine sanierungsbedürftige Wohnung (die kleinste Wohnung) vermietet. Die Mieteinnahmen liegen ab Anfang 2019 bei ca. € 2.870,-- monatlich. Die z. Zt. nicht vermietete Wohnung könnte eine Kaltmiete von ca. € 320,-- erbringen.
Interessant wird das Objekt jedoch für einen Kapitalanleger, der ähnlich wie bei einigen umliegenden Wohnhäusern, eine umfassende Kern- und Gesamterweiterung im Rahmen einer Gebäudeaufstockung vornimmt. Ein Bauantrag weißt eine Erhöhung der Wohnfläche von derzeit 593 m² auf dann ca. 870 m² aus. In diesem Rahmen und mit entsprechender Ausstattung sollten monatliche Mieteinnahmen in Höhe von mindestens € 6.000,-- erzielbar sein.
Mit der derzeitigen Situation hat das Objekt bereits eine akzeptable Rendite, die sich durch die Gebäudeerweiterung und -ertüchtigung jedoch steigern lassen könnte - und dies neben einer zu erwartenden Nachhaltigkeit oder sogar Erhöhung des Wertbestands wegen der guten Lage der Immobilie.
Wir haben es hier mit einer Immobilie für den progressiv denkenden und handelnden Investor zu tun!

Lage

Frankenthal, in der oberrheinischen Tiefebene gelegen ist eine kreisfreie Stadt der Vorderpfalz. Sie wartet mit fast 50.000 Einwohnern auf, die in den letzten Jahren stetig erreicht wurden. Die Stadt liegt zwischen Worms und Ludwigshafen und ist neben diesen Städten von Heidelberg und Speyer kulturell geprägt. Frankenthal liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört mit den umliegenden Kommunen zum so genannten "Rhein-Neckar-Dreieck", so dass neben der kulturellen Vielfältigkeit eine wirtschaftliche Attraktivität tritt, die dazu geführt hat, dass eine Anzahl von weltweit agierenden Firmen und moderne mittelständische Firmen als prosperierenden Wirtschaftsstandort entdeckt haben.
Die Stadt zeichnet eine lebendige Kulturszene, Sportangeboten, abwechslungsreiche Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten aus.
Die Infrastruktur ist bestens: Es gibt ein hochwertiges hochwertiges Schulangebot, beste Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister - viele Geschäfte, Ärzte und auf kurzem Wege erreichbare Ämter und Behörden.
Frankenthal - eine Stadt mit lebensfroher, heiterer Atmosphäre.
Das Mehrfamilienhaus liegt ca. unweit des Zentrums (ca. 700m) in einem Wohnumfeld. Der Hauptbahnhof ist ähnlich weit weg und damit hervorragend an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angebunden.
Ludwigshafen und Mannheim liegen etwa 15 Km bzw. 17 Km entfernt, die Naherholungsgebiete Odenwald ca. 30 Km und der Pfälzerwald ca. 20 Km.
Also hier ein Objekt für attraktives Wohnen!

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