! Rarität ! – Yorckhof Stadt-Villen in Hanau

63452 Hanau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5450
  • Objekttypen
  • Adresse
    Chemnitzerstraße 7
    63452 Hanau
    Hessen
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    138,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.05.2014
  • Gültig bis
    14.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    21.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    21.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    21.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schicke 2-Zi. Wohnung im 1.OG eines sehr gelungenen Neubaus (2011) im Yorckhof-Villen Ensemble. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Personenaufzug.
Nach dem Eintritt in den Flur der Wohnung, befindet sich auf der linken Seite ein kleiner Abstellraum, das Bad mit begehbarer Dusche,Toilette, Waschbecken und der Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.
Vom Lichtdurchfluteten Wohn-Essberreich mit offener Küche (Einbauküche im Preis enthalten) gelangt man auf den großzügigen Balkon. Auf diesem kann man in der Morgensonne sein Frühstück genießen.
Zur Wohnung gehören, ein großer Kellerraum und als Gemeinschaftsräume, der Waschmaschinenraum und der Fahradraumkeller.
Im Preis ebenfalls enthalten sind der Carport und ein Aussenstellplatz direkt vor der Haustüre (2 Parkplätze).

Ausstattung

+ Personenaufzug
+ Dreifachverglasung
+ Bodentiefe Fenster
+ großer Balkon
+ Einbauküche
+ Einbauschrank
+ Designbad mit Röhrenheizkörper
+ Parkettböden
+ Fußbodenheizung
+ Carport
+ Aussenstellplatz

Lage

Das lebensfrohe Hanau, auch Brüder-Grimm-Stadt genannt, liegt ausgesprochen verkehrsgünstig im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main. Die sechstgrößte Stadt Hessens ist eines der der neun Oberzentren des Landes und bietet eine gelungene Symbiose von Tradition und Moderne, Entspannung und urbanem Leben. Die bedeutende Kultur-, Wirtschafts- und Einkaufsstadt wurde als Wasserburg erstmalig 1143 erwähnt und entwickelte sich bis heute zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region Main Kinzig.
Gleich mehrere Naherholungsgebiete mit verschiedenen Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben die Stadt, städtische Grünflächen und Parks laden zu Erholung, Relaxen und sportlichen Aktivitäten ein. Gerne frequentiert wird auch der Wochenmarkt auf dem Neustädter Marktplatz, der der größte Hessens sein soll.

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