verkauft

… das Haus im Haus … großzügig und modern-offen angelegte Maisonette-ETW in Halbgeschoss-Bauweise mit Blick über Wiesbaden …..

65199 Wiesbaden, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5365
  • Objekttypen
  • Adresse
    Helmholtzstraße 69
    65199 Wiesbaden
    Hessen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    34
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Hausgeld
    451,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    233.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    233.0 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier eine außergewöhnliche und geräumige Eigentumswohnung! Prägend für diese Wohnung ist offene Gestaltung der Wohnfläche über zwei Halbgeschosse hinweg. Die Wohnung liegt am westlichen Rand des Talkessels in dem Wiesbaden liegt. Deshalb ergibt sich ein Blick aus der Küche über Wiesbaden hinweg. Mit einer weiteren Wohnung bildet das angebotene Objekt einen eigenen Gebäudetrakt mit separatem Eingang und Hausflur.
Hinter der Wohnungstür liegt im Basisgeschoss direkt die große Küche mit Einbauküche und Zugang zu einer Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Ein Einbautisch, der zur Einbauküche gehört ist vorhanden. Trotzdem bietet dieser Raum weiteren Platz für eine Esstischlösung. Neben der Küche gib es Zimmer, welches als Büro oder Schlafraum, mit eigenem Bad, genutzt werden kann.
Von der Küche geht es über eine offene Holztreppe zum 1. Halbgeschoss. Dieses wird voll vom Wohnzimmer mit ca. 43m² Fläche eingenommen. Der Raum ist nicht einfach rechteckig geschnitten, sondert bietet durch Ecken und Nischen einige individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. An diesem Raum grenzt der nach Westen ausgerichtete Balkon.
Im 2. Halbgeschoss befindet sich der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und dem Hauptbad.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und im Kellerbereich gibt es einen eigenen Kellerraum, Trockenraum, Waschraum, Fahrradkeller.

Diese Wohnung ist nicht alltäglich und deshalb das Ideale für Individualisten, die nicht 08/15 wohnen wollen - mit diversen Nutzungsvarianten. So könnte z. B. das Zimmer neben der Küche anstatt als Büro, auch als Wohn-Schlafraum für eine Nanny genutzt werden.

Wenn Sie spezielles Wohnen mögen, dann könnte diese Wohnung das Richtige sein. Bitte nehmen Sie über dieses Internet-Portal oder www.wetzstein-immobilien.de Kontakt zu uns auf.

Lage

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen und hat derzeit ca. 290.000 Einwohner. Die Stadt ist damit die zweitgrößte in Hessen. Bekannt ist Wiesbaden auch als Kurbad. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist es eines der ältesten Kurbäder Europas. U. a. auch durch Kuraufenthalte von Kaiser Wilhelm II. zog es viele Adlige, Künstler und wohlhabende Unternehmer in die Stadt und prägte und förderte dessen vermögenden Hintergrund. Dies gilt auch heute noch - Wiesbaden gehört zu den wohlhabendsten Städten in Deutschland. Markant sind für Wiesbaden u. a. die Vielzahl von repräsentativen Gebäuden im Stil des Klassizismus, Historismus und Jugendstils.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im westlich der Stadtmitte - diese liegt etwa 4 km Wegstrecke entfernt. Im Umfeld der Wohnung ist eine gute Infrastruktur gegeben. Dies gilt für sämtliche Lebensbereiche, wie Einkaufen, Dienstleistungen jedweder Art, Freizeitaktivitäten, Gastronomie, Kultur, Kindergärten, Schulen, ärztliche und klinische Versorgung und so fort. Außerdem ist Wiesbaden bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr belegt - die nächste Haltestelle ist ca. 500 m entfernt - und sehr gut an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt und der Airport Frankfurt-Main sind nur ca. 35 km bzw. 25 km entfernt. Westlich von Wiesbaden schließt das weltberühmte Weinbaugebiet Rheingau an.

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