Wohn und Geschäftshaus im Zentrum von Bruchköbel

ImmoNr: 5910

Objektart: Zins und Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bruchköbel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 945.000,00 €

Anzahl Wohneinheiten: 5

Außen-Provision: 3,57 %

Ausstattung

Aufstellung der Räumlichkeiten

Gebäude - Baujahr ca. 1700 (links) mit 1 Gewerbeeinheit umfasst
- 1 Verkaufsraum
- 2 Werkstätten
- 1 WC

Gebäude - Baujahr ca. 1986 mit 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten umfasst
Gewerbeeinheit EG
- 1 Verkaufsraum
- 1 Sozialraum
- 2 WC

Gewerbeeinheit OG
- 6 Gewerberäume
- 1 Sozialraum
- 2 WC

Wohneinheit_1 DG
- 2 Zimmer
- Küche, Diele, Bad
- Abstellraum
- Loggia

Wohneinheit_2 DG
- 1 Zimmer
- Küche, Diele, Bad

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich in der historischen Kernstadt Bruchköbels. Die Lage, Nutzungsmöglichkeiten und der Zustand der Anlage bzw. der 2 Gebäude ist gut bis sehr gut.
Das kleinere Gebäude - aus Sicht der Grundstückszufahrt links gelegen - ist um das Jahr 1700 als Fachwerkhaus errichtet worden. In diesem Haus befindet sich ein einzelnes Gewerbe - die Gewerbefläche ist auf 2 Ebenen verteilt und ungefähr ca. 125 m² groß. Der Spitzboden ist begehbar.
Das zweite und größere Gebäude - rechts gelegen - wurde 1987 fertiggestellt. Dieses umfasst 2 Gewerbeeinheiten - verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss und im Dachgeschoss 2 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheiten sind ca. 162 m² bzw. 138 m² groß und die Wohnungen ca. 50 m² bzw. 62 m² groß.
Für Kunden und Bewohner der Anlage stehen insgesamt 13 Parkplätze zur Verfügung. Davon sind 7 fest an Mietparteien gebunden.
Alle Geschäfts-, Gewerbe- und Wohneinheiten sind vermietet, wobei die Ist-Miete unterhalb der Soll-Miete liegt.

Ein nicht alltägliches, attraktives Gebäudeensemble mit einer ansprechenden Renditeperspektive.

Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie wenden Sie sich über diese Internet-Plattform oder über 'www.wetzstein-immobilien.de' an uns.

Lage

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble liegt mitten im alten Stadtkern von Bruchköbel etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße.

Bruchköbel ist eine beliebte Kleinstadt, die verkehrsgünstig im Osten der Rhein-Main-Metropolregion liegt.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Infrastruktur, die durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie gut zu nutzen ist.
Zu Fuß sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne weite Wege gut zu schaffen. Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Bäcker, ein Ärztezentrum und Apotheken, Kindergärten, Schulen sind in der Nähe. Außerdem gibt es am Ortseingang ein großes Einkaufszentrum mit weiterem umfassenden Einzelhandel.
Für Freizeit und Erholung bietet Bruchköbel u. a. ein Freibad und ein Hallenbad. Dazu gibt es Radwege, Spielplätze und Wandermöglichkeiten z. B. in dem im Süden gelegenen Stadtwald.
Zur nächsten BAB-Auffahrt der A66/A45 mit schneller Anbindung an Frankfurt, Hanau, Gelnhausen, Aschaffenburg und Offenbach sind es keine 5 Autominuten. Durch den Bahnhof sind Sie an das ausgezeichnete Nahverkehrsnetz des RMV angeschlossen - eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe (Stadtbus Hanau/Bruchköbel fährt alle 20 Min.).