! VERKAUFT ! Haus in guter Lage von Bruchköbel
Preise
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Provision:
- 3,57 %
! VERKAUFT ! Haus in guter Lage von Bruchköbel
Details
- Objekt ID:
- 5804
- Stand vom:
- 16.04.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Straße:
- Justus-von-Liebig-Straße 22
- Ort:
- 63486 Bruchköbel
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 117,00 m²
- Nutzfläche:
- 80,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 700,00 m²
- Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Ausstattung:
-
Oel
Zentralheizung
Unterkellert/Keller
Energiepass
- Baujahr:
- 1969
- Befeuerung:
-
Oel
- Objektbeschreibung:
- ! VERKAUFT ! Noch versteckt hinter Bäumen befindet sich diese solide Immobilie mit Potential im Bruchköbeler Norden in einer ruhigen Nebenstraße.
Das ca. 700 m² umfassende Grundstück ist weder zu klein noch zu groß, also genau richtig. Das EFH liegt derzeit noch versteckt hinter dichtem Baumbewuchs und wartet auf Erwachen aus dem Dornröschenschlaf.
Es bedarf einer Kernsanierung, aber die Bausubstanz ist gut und umfasst auf der EG-Ebene derzeit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche kann im Kellerbereich durch eine Souterrain-Lösung um bis zu ca. 50 m² angereichert werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht weitere bis zu ca. 70 m² Wohnfläche. Diese kann planerisch gut im Rahmen einer energetischen Ertüchtigung des Daches erschlossen werden. Dazu müsste die Kellertreppe weiter vom EG zum DG geführt werden.
Der Grundriss im EG zeigt eine Verteilung der Räumlichkeiten rund um einen komfortablen Flur. Diese Räume sind Bad, Küche, Esszimmer, 2 kleinere Schlafräume, Wohnzimmer und ein großer Schlafraum im Uhrzeigersinn. Am Wohnzimmer liegt eine sehr große Terrasse - Richtung Süd-West liegend.
Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Objekt.
Hier gibt es viel zu tun, aber das Ergebnis wird hervorragend sein. Die Lage der Immobilie ist sehr gut und es gibt viele Möglichkeiten der Nutzung, weil der Wohnflächenbedarf individuell gewählt werden kann.
Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns über diese Internet-Plattform auf oder über unsere Homepage 'www.wetzstein-immobilien.de'.
- Lage:
- Bruchköbel liegt verkehrsgünstig im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Zur nächsten BAB-Auffahrt zur A66/A45 mit Verbindung nach Frankfurt, Hanau, Gelnhausen, Aschaffenburg und Offenbach sind es gerade mal 5 Autominuten. Durch den Bahnhof sind Sie an das ausgezeichnetes Nahverkehrsnetz des RMV angeschlossen, was ein zügiges Erreichen Ihres Arbeitsplatzes im Rhein-Main-Gebiet gewährleistet.
Das Objekt ist anderthalbgeschossig angelegt und liegt in absoluter ruhiger Top-Lage von Bruchköbel.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Wehrturm aus dem Jahr 1410, an dessen Fuß das Kirchengebäude der evangelischen Jakobuskirche angebaut wurde.
Die historische Altstadt mit Ihren kleinen Läden und der gut sortierten Gastronomie lädt zu ausgedehnten Sparziergängen oder einem gemütlichen Abend im Biergarten ein.
Direkt vor den Toren von Bruchköbel finden Sie bequem alle Geschäfte für den größeren Einkauf.
