... ruhig gelegen, originell gestaltet - bemerkenswertes EFH mit schöner Aussicht in Hammersbach ...

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Preise

Kaufpreis:
499.000,00 €
Provision:
2,975 %

Kontaktperson

Firma:
Wetzstein Immobilien
Name:
Peter Kulig
Straße:
Hauptstraße 1
Ort:
63486 Bruchköbel
Telefon:
06181-9065838
Faxnummer:
06181-9065837
E-Mail:
peter@wetzstein-immobilien.de

... ruhig gelegen, originell gestaltet - bemerkenswertes EFH mit schöner Aussicht in Hammersbach ...

Details

Objekt ID:
5561
Stand vom:
13.01.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
63546 Hammersbach
Ab Datum:
2021-01-13
Verfügbar ab:
01.10.2020
Wohnfläche:
306,00 m²
Kellerfläche:
96,00 m²
Grundstücksfläche:
951,00 m²
Gesamtfläche:
402,00 m²
Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Abstellraum Balkon/Terrasse: nord Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Laminatboden Teppichboden Pultdach Gäste WC Zentralheizung Kamin Sauna Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller Wasch trockenraum Wellnessbereich

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2030-10-25
Baujahr:
1973
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
136.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Dieses individuell gestaltete EFH liegt in Hammersbach, Ortsteil Langen-Bergheim, in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in leichter Hanglage. An dieser wurde die Architektur des Hauses angepasst. Eine tolle Aussicht ist damit unverbaubar gegeben. Das Gebäude wurde im Jahre 1973 errichtet.
Im Souterrain des Objektes befinden sich große Räume - derzeit genutzt als Werkraum und Hobbyraum. Dazu als Nutzfläche ein Kellerraum, Heizungsraum und eine Sauna mit Nassbereich. Der Hobbyraum und der Werkraum könnten zu Wohnräumen umgestaltet werden - alles hier ist durch die großen Fenster sehr hell!
Im Erdgeschoss finden sich hinter dem Hauseingang ein Windfang und das Gäste-WC. Dann ein großer Wohn-Ess-Trakt mit anliegender, offener Küche und einem Balkon. Ein Kachelofen und eine offener Kamin schaffen zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme. Außerdem sind hier zwei weitere Zimmer, bislang als Schlafräume genutzt, und ein großes Tageslichtbad mit Eckwanne und bodengleicher Dusche.
Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Dort liegen zwei weitere große Schlafräume. Ein Highlight ist die Dachterrasse. Diese mit einer wunderbaren Aussicht auf die Dächer von Langen-Bergheim und in die Landschaft rund um Hammerbach.
Das Haus hat zwei Terrassen und zwei Balkone.
Vor dem Haus ist die große Garage unter dem der Heizölvorratsraum liegt.
Durch das mit Schindeln eingedeckte Pultdach, die treppenförmige Anlage der Hauskonstruktion und der großzügigen, teilweise offen gestalteten Raumaufteilung hat das Objekt die Anmutung eines Designerhauses, welche bei den anstehenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen noch weiter heraus gearbeitet werden kann.

Ein bemerkenswertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Riesenpotenzial für ideenreiche Hausbesitzer, die viel Platz mögen und in guter, ruhiger Lage am Rande des Rhein-Main-Gebietes.

Bitte nehmen Sie über dieses Internetportal oder unsere Homepage 'wetzstein-immobilien.de wegen eines Besichtigungstermins Kontakt zu uns auf.
Lage:
Hammersbach ist eine kleine, aber feine Gemeinde zwischen dem Ballungsraum Frankfurt Rhein-Main und dem Ronneburger Hügelland. Hammersbach besteht aus den Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim und beherbergt ca. 5.000 Einwohner.
Das Städtchen hat eine gute Infrastruktur. Es gibt ein Einkaufszentrum am nördlichen Ortseingang und weiteren umfangreichen Einzelhandel und Dienstleister, wie Bäckereien, Metzgereien, Tankstellen, Ärzte usw. - Kindergärten und eine Grundschule sind in Hammersbach vorhanden.
Durch die Lage von Hammersbach mitten in der Natur gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Erholung im Grünen, z. B. zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Hammersbach ist an das ausgezeichnete Nahverkehrsnetz des RMV angeschlossen - eine Bushaltestelle kann in wenigen Minuten zu Fuß vom Objekt aus erreicht werden. Es gibt eine direkte Autobahn-Anbindung (BAB 45) ca. 5 Min. Fahrzeit entfernt. Nach Hanau sind es ca 20 km, nach Büdingen 15 km, Bruchköbel 9 km und Frankfurt nur ca. 30 Km.