! Wohnen am Riedberg ! Schicke 4-Zimmer-Wohnung in der Bel-Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses

Eingangsberreich Gartenansicht Parkplatz direkt vor der Tür natunahes Umfeld große Süd-Ost Loggia Wohnungs-Eingangstür Flur Wohnzimmer hochwertige Küche Kaffeemaschien Bad Bad Bad Gäste-WC 5704_1.OG

Preise

Kaufpreis:
729.000,00 €
Provision:
3,57%

Kontaktperson

Firma:
Wetzstein Immobilien
Name:
Klaus Wetzstein
Straße:
Hauptstraße 1
Ort:
63486 Bruchköbel
Telefon:
06181-9065838
Faxnummer:
06181-9065837
E-Mail:
klaus@wetzstein-immobilien.de

! Wohnen am Riedberg ! Schicke 4-Zimmer-Wohnung in der Bel-Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses

Details

Objekt ID:
5704
Stand vom:
06.07.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Straße:
Stiftung-Waisenhaus-Weg 39
Ort:
60438 Frankfurt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
103,00 m²
Etage:
1
Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Fernwärme Fußbodenheizung Zentralheizung Kabel/Sat TV Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2030-02-02
Baujahr:
2011
Befeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
67.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne, im Stadtteil Frankfurt-Riedberg gelegene, Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie von einem luxuriösen Zuhause erwarten. Sie befindet sich in im 1. Obergeschoss eines 2011 erbauten Wohngebäudes, das aus nur 3 Wohneinheiten besteht. Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Balkone. Die moderne und neuwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist geräumig und lädt zum Essen mit Freunden und Familie ein. Die große, nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia mit Holboden eignet sich mit ihren vielen Sonnenstunden ideal, um mit Blick ins Grüne draußen zu frühstücken oder auch einen kleinen Naschgarten anzulegen.
Auf der zweiten, kleineren Loggia lässt sich auch der Feierabend in der Sonne verbringen.

Die drei weiteren Zimmer können vielfältig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden. Das Bad verfügt über Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper, eine große Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein großzügiges Gäste-WC.
Ein praktischer Stauraum rundet das Platzangebot in idealer Weise ab.

Der Außen-Parkplatz befindet sich direkt vor der Haustüre, somit ist der Weg um eventuelle Einkäufe nach Hause zu bringen sehr kurz und bequem.
Ein Stromanschluss für eine Wallbox ist am Stellplatz vorhanden.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat und sie gerne am Riedberg wohnen wollen, dann fragen Sie gerne über das Portal oder unsere home-page an. www.wetzstein-immobilien.de
Lage:
Die naturnahe Lage kann den Besuch der schönsten Spielplätze des Riedbergs, als Ausgangspunkt für Jogging- oder Fahradtouren oder einen Spaziergang durch die Felder genutzt werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Outdoor Fitness Anlage sowie nur 5 Gehminuten entfernt die Sportplätze des Stadtteils. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.
Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).
Der Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von ca. 15 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.
Ausstattung:
+ unverbaubare Feldrandlage
+ Wärmetauscher / Fernwärme
+ 3-fach Verglasung
+ Juramarmor Fensterbänke
+ Bodentiefe Fenster
+ elektrische, zentral steuerbare Rolläden
+ Große Loggia mit Holzboden und in den Boden eingelassene Beleuchtung
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,hochwertigem Waschbeckenunterschrank und Spezialanfertigung der Spiegel
+ Gäste-WC
+ Hochwertige Einbauküche mit Spezialeinbauten und Markengeräten von Bosch und Miele (im Kaufpreis enthalten)
+ Zentral-Schließanlage
+ Wechselsprechanlage
+ Außen-Parkplatz vor der Haustür mit Stromanschlss für eine Wallbox (im Kaufpreis enthalten)
+ Waschmaschinenraum
+ Fahrradraum
+ Stellplatz für Fahrräder vor der Tür
Sonstiges:
die Erbpacht beträgt vierteljährlich 643,80 €