! RESERVIERT ! Coloneo - die Wohnoase in Hanau - Provisionsfrei für Käufer

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Preise

Kaufpreis:
320.000,00 €
Provision:
provisionsfrei

Kontaktperson

Firma:
Wetzstein Immobilien
Name:
Klaus Wetzstein
Straße:
Hauptstraße 1
Ort:
63486 Bruchköbel
Telefon:
06181-9065838
Faxnummer:
06181-9065837
E-Mail:
klaus@wetzstein-immobilien.de

! RESERVIERT ! Coloneo - die Wohnoase in Hanau - Provisionsfrei für Käufer

Details

Objekt ID:
5673
Stand vom:
29.07.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
63452 Hanau
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
84,15 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Etage:
1
Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Fernwärme Personenaufzug Fußbodenheizung Kabel/Sat TV Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2007
Befeuerung:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
67.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
! RESERVIERT ! Coloneo - die Wohnoase - Provisionsfrei für Käufer

Diese großzügig und gut geschnittene Wohnung mit insgesamt ca. 84 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Personenaufzug.

Vom Flur befinden sich rechter Hand ein Schlafzimmer / Home-Office /Gästezimmer, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und geradeaus ein weiteres Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite dann das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Dann gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, mit herrlichem Blick über die Loggia in eine parkähnliche Gartenanlage.

Das Wohnzimmer vermittelt durch sein gediegenes Echtholzparkett eine gemütliche Wohnathmosphäre.

Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in die Tiefgarage sowie in den Kellerbereich.
Dort befindet sich Ihr großer Abstellraum sowie der Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und dem Trockner.

Ein Doppelparker-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Das sehr beliebte Wohnquartier COLONEO liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen privaten Anliegerstraße am nordwestlichen Stadtrand von Hanau.
In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, wie Aldi und Tegut. Direkt im Coloneo findet man eine Sparkassen-Filiale, ein Friseurgeschäft sowie der Bäckerei Heberer mit einem sehr schönen Café.

Die sehr gute Infrastruktur bietet vor allem Senioren einen idealen Wohnstandort.
Kultur und Freizeit: innerhalb von 15 (Geh-) Minuten erreichen Sie den Wilhelmsbadener Kurpark mit dem Comödienhaus und historischem Karussell. Ebenso den Tennis & Hockeyclub, den Leading GolfCourse Hanau-Wilhelmsbad oder die Reitanlage Wilhelmsbader Hof.

Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden, darunter an die Bundesautobahnen 3, 45 und 66, sowie die Bundesstraßen 8, 43, 43a und 45. Daneben führen weitere Land- und Kreisstraßen durch das Stadtgebiet.
Zum Hanauer Hauptbahnhof, mit ICE Anschluss der Deutschen Bahn und S-Bahn nach Frankfurt, brauchen Sie 15 Minuten mit dem Stadtbus. Zum Regionalbahnhof Wilhelmsbad in nur 5 Minuten.
Ausstattung:
* KfW-60 Effizienzhaus
* Sicherheit durch Video-Gegensprechanlage
* Gemeinschaftliche Satellitenanlage mit riesiger Programmvielfalt
* Fußbodenheizung
* Raumhohe, weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
* Sonnenschutzverglasung
* Echtholz-Parkett und Fliesen
* Einbauküche (im Preis enthalten)
* Komfortables Bad mit Wanne und Dusche
* Passende Badmöbel + elektrischer Handtuchheizkörper
* Loggia
* Einbau-Regale im Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)