... feine Wohnlage in Niederissigheim - Sanierung oder Abriss? ...

ImmoNr: 5901

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bruchköbel / Niederissigheim

Land: Deutschland

Kaufpreis: 440.000 €

Wohnfläche: ca. 138 m²

Nutzfläche: ca. 71 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bruchköbel / Niederissigheim bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche, ca. 71 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.051 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zur persönlichen Entfaltung suchen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und eignen sich besonders für größere Haushalte.

Das große Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung im Freien oder individuelle Gestaltungsideen. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 71 m² ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft praktische Abstell-, Lager- oder Arbeitsbereiche.

Die Lage in Bruchköbel / Niederissigheim verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Niederissigheim ist als ruhiger Ortsteil von Bruchköbel geschätzt und bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich von der Nähe zu Hanau, Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten.

Das Einfamilienhaus muss saniert werden auch ein Neubau auf dem großzügigen Grundstück kommt in Frage. Hier könnten ein 2 Familienhaus oder ein Doppelhaus entstehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederissigheim, einem beliebten Stadtteil von Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis. Die Wohnlage überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Zuhause in einer gut angebundenen Umgebung suchen.

Niederissigheim zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter bei zugleich guter Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Bruchköbel sowie in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die naturnahe Lage tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Verbindungsstraßen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch Hanau sowie das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main lassen sich gut anfahren, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler interessant ist. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität vor Ort und sorgen für eine gute Anbindung an die Region.

Insgesamt bietet diese Lage in Bruchköbel-Niederissigheim eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver regionaler Erreichbarkeit.